Appartement 1 chambre(s) à vendre

Description de l'opportunité

<p><strong>VIAGER OCCUPE (Valeur vénale : 190 000€)</strong></p> <p><strong>2 pièces avec terrasse - Nice hauteurs de la Madeleine</strong></p> <p>Dans un environnement calme et agréable, sur les hauteurs de la Madeleine à <strong>Nice</strong>, découvrez ce 2 pièces situé au sein d'une maison divisée en seulement 3 lots </p> <p>L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement desservant un salon / salle à manger (anciennement une seconde chambre), une chambre avec placard, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC.</p> <p>Un balcon vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une cave. Le bien est en bon état général et offre un cadre paisible, à l'écart de l'agitation. </p> <p><ins>Les conditions du viager</ins> :</p> <ul> <li>Madame 74 ans</li> <li>Monsieur 82 ans</li> <li>Valeur vénale : 190 000€</li> <li>Bouquet : 50 000 €</li> <li>Rente mensuelle : 612 € (indexée annuellement) </li> <li>Décote d'occupation : 35 % déduits de la valeur vénale</li> </ul> <p><strong>Le viager est un placement patrimonial sécurisé</strong>, encadré juridiquement, permettant d'acquérir un bien à des conditions financières avantageuses tout en accompagnant un projet de vie. </p> <p>Un bien à taille humaine, dans un cadre serein, pour un investissement réfléchi et sécurisé.</p> <p>Je reste naturellement à votre disposition pour échanger sur le fonctionnement du viager et vous accompagner dans l'étude de ce projet. </p> <p>Céline DEL GIUDICE</p> <p><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.09.44.95.02</span></p> <p>Votre conseillère en immobilier REMAX SUNSET</p> Prix 190 000 € honoraires exclus. Honoraires de 10 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 02/04/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 2/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

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