Appartement 2 pièces 23 m²

Description de l'opportunité

SOUS COMPROMIS - Ce bien a trouvé son acquéreur par notre agence. GEROLI IMMOBILIER Vienne vous invite à découvrir une opportunité rare : un charmant T2 niché au coeur vibrant du centre-ville de Vienne, à deux pas de la place Miremont et à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF. Un emplacement idéal, où chaque commerce et chaque service est à portée de main. Situé au 3 € et dernier étage, cet appartement séduit instantanément par son calme absolu et sa luminosité généreuse, offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée. Avec ses 23,27 m² Carrez (28,42 m² au sol), il propose une agréable pièce de vie avec espace cuisine, une chambre indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaitement agencée. Déjà loué 515 € / mois, ce bien assure une rentabilité immédiate, stable et sécurisée. Situé dans un secteur prisé, où la demande locative est forte, il constitue un investissement idéal pour qui souhaite conjuguer tranquillité et rendement. Ses atouts : - Charges de copropriété très faibles - Emplacement premium : centre-ville, commerces, Gare SNCF? tout se fait à pied - Revenus locatifs garantis dès l'acquisition - Locataire sérieux en place - Rentabilité nette : 5,8 % Un placement serein, durable, au coeur d'un quartier dynamique et recherché Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 9 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 100 €/an Taxe foncière: 516 €/an Prix de vente: 88 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : C (211) GES : A (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 € et 660 € (année de référence 2025) Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: E-mail: Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros. | DPE: C | Loyer estime: 515EUR/mois | Rentabilite: 7.0% | Ecart prix marche: +10.0% | Options: vendu loué, prix modifié, dernier étage, republiées uniquement, sous compromis, email de l'annonceur connu, téléphone de l'annonceur connu

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 23/10/2025 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 4/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

Accéder à l'analyse complète

Pour accéder au rapport d'analyse complet de cette opportunité — incluant le score détaillé, la stratégie d'acquisition recommandée, les risques identifiés et le plan de due diligence — créez un compte KORVEX gratuit. 3 analyses complètes offertes chaque mois.