BUREAUX À VENDRE OU LOUER - 290 m² (DIVISIBLE) - CHALLES-LES-EAUX (73) - ENVIRONNEMENT TERTIAIRE PREMIUM

Description de l'opportunité

Au sein d'un ensemble immobilier neuf et classé ERP 5e catégorie, dédié aux activités tertiaires et de services, découvrez ce local professionnel de 290,41 m² situé au R+2, livré brut et prêt à aménager selon vos besoins. Caractéristiques principales : * Surface totale : 290,41 m² * Situé au 2e étage (R+2) et desservi par un ascenseur * Stationnements inclus : 2 garages fermés + 12 places de stationnement privatives en sous-sol * Stockage : 1 cave Prix de vente HT : 960 000 € (Prix de location estimé annuel HT : 77 000 €) Possibilité de division si besoin en 3 lots : 65 m²; 95 m² et 130 m² Prestations : * Livraison du lots brut de béton, fluides en attente (électricité, climatisation) - aménageable au besoin * Système collectif de chauffage/rafraîchissement réversible par pompe à chaleur * VMC double flux * Raccordement aux réseaux publics (électricité et eau avec comptage individuel, fibre) * Immeuble conforme RT 2012 (performance énergétique) * Toiture équipée de panneaux photovoltaïques permettant une autoproduction d'énergie en déduction des consommations * Accès sécurisé * Accessibilité PMR et ERP * Hall d'entrée organisé autour d'un patio central paysagé à ciel ouvert Un cadre de travail privilégié : * Roof-top accessible avec grande terrasse et vue panoramique sur les montagnes * Cuisine équipée commune * Pergola ombragée pour des moments de convivialité Localisation stratégique : * Situé à Challes-les-Eaux (73) * À proximité immédiate de la clinique MÉDIPOLE * À moins de 800 m de la VRU de Chambéry (sortie n°20) * Connexion rapide vers Lyon, Genève et Turin * Proche de Chambéry, Le Bourget-du-Lac, Aix-les-Bains, Annecy * Desservi par la ligne de bus C | DPE: vierge | Loyer estime: 5844EUR/mois | Rentabilite: 7.3% | Ecart prix marche: +27.0% | Options: ascenseur, divisible, position gps connue

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 12/02/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 2/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

Accéder à l'analyse complète

Pour accéder au rapport d'analyse complet de cette opportunité — incluant le score détaillé, la stratégie d'acquisition recommandée, les risques identifiés et le plan de due diligence — créez un compte KORVEX gratuit. 3 analyses complètes offertes chaque mois.