Entrepôt avec bureaux - Fort potentiel avec 1052 m2

Description de l'opportunité

Bâtiment à usage entrepôt et bureaux, construit en 1990, développé sur un seul niveau, offrant une configuration fonctionnelle et un fort potentiel de valorisation. Caractéristiques générales Structure : parois en panneaux sandwich / bardage double peau par endroits, Couverture : bac acier, Menuiseries : métal double vitrage, Assainissement : collectif - tout-à-l'égout Chauffage : Aérothermes dans la partie entrepôt Convecteurs électriques dans les bureaux Deux espaces distincts Le bâtiment se compose de deux parties aux états très différents : Partie entrepôt (actuellement exploitée) Bon état général, entretien conforme à l'usage, Espaces cloisonnés fonctionnels, Installation électrique supposée récente (présence d'un compteur Linky et d'un tableau récent), Grande ouverture facilitant l'accès et la logistique ?Partie bureaux (actuellement inexploitée) Très mauvais état, Réhabilitation complète à prévoir Présence d'arrivées d'eau, offrant des possibilités d'aménagement futures. Extérieurs Accès poids lourds et véhicules facilité, Voirie en enrobé en bon état le long du bâtiment, permettant l'accès direct à l'entrepôt, Enrobé côté plus dégradé Ce bien s'adresse particulièrement : aux artisans, aux entreprises de stockage ou de logistique, ou aux investisseurs souhaitant revaloriser la partie bureaux afin d'optimiser l'ensemble immobilier. La combinaison d'un entrepôt immédiatement exploitable et d'une zone bureaux à réhabiliter offre une réelle opportunité d'adaptation à différents projets professionnels. Situé 130 avenue des Follaz à Chambéry, cet entrepôt bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des axes autoroutiers A41 et A43, reliant rapidement Lyon, Annecy, Grenoble et Genève. Un secteur facilement accessible, adapté aux activités logistiques, artisanales ou industrielles, offrant une excellente visibilité et une desserte efficace. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benoît MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 367 016 - ANNECY. | Loyer estime: 18831EUR/mois | Rentabilite: 19.4% | Ecart prix marche: -52.0% | Options: prix modifié, fibre optique, email de l'annonceur connu, téléphone de l'annonceur connu, position gps connue

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 01/03/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 2/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

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Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

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