Immeuble commercial 6 pièces 97 m²

Description de l'opportunité

Idéalement situé en plein coeur de Bourg-en-Bresse, au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois datant des années 1800, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique avec stationnement gratuit à moins de 50 mètres. Dès l'entrée, un hall distribue une belle pièce principale idéale pour un espace accueil ou réception. Dans son prolongement, vous trouverez deux bureaux en enfilade de 12 m2 et 10 m2 avec placards intégrés, un bureau indépendant de 22 m2. A l'arrière, une pièce borgne de 9 m2 pouvant servir de salle de réunion ou d'espace technique, une pièce d'archives avec petite ouverture de 8 m2 ainsi qu'un espace WC avec chaufferie. Le bien séduit par le cachet de l'immeuble ancien, avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant volume et confort de travail. Les menuiseries ont été remplacées en PVC double vitrage fin 2024 et les volets ont été repeints. Chauffage individuel au gaz. Très faibles charges de copropriété grâce à un syndic bénévole. Un bien idéal pour profession libérale, activité tertiaire, cabinet ou bureaux souhaitant allier accessibilité et charme de l'ancien. Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 174 euros. | DPE: C | Loyer estime: 1393EUR/mois | Rentabilite: 15.3% | Ecart prix marche: -40.0% | Options: email de l'annonceur connu, téléphone de l'annonceur connu

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 17/03/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 5/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

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Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

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