LOCAL COMMERCIAL 92m² pour ACTIVITES fitness, danse, sport

Description de l'opportunité

Situé au Centre Commercial de Cognin, libre fin juin 2026. Ce local de 92m² est en bon état et adapté pour accueillir du public. Il est idéalement conçu pour des activités telles que: bien-être, sport, fitness, danse, enseignement, vie associative et cultuelle. Mais tout autre commerce ou bureau reste envisageable avec peu d'agencement. 2 possibilités d'accès de plain-pied dans cet espace, dont la salle principale fait 69m², hauteur sous plafond de 3,15m, sans aucun poteau. Plancher bois, grands miroirs sur toute une face murale, coin rangement. Grande liberté d'aménagement. Coté commerces: porte d'entrée principale avec vitrine de part et d'autre (8 m), avec à l'intérieur 2 rideaux métalliques grillagés, des stores californiens amovibles. De plus un triple vitrage très épais procure une totale isolation sonore et thermique. A l'arrière du local: une porte (blindée) donne un autre accès à la salle principale en passant par les vestiaires/sanitaires. Chauffage électrique composé de 4 radiateurs muraux Campastyle (rayonnant, accumulation par pierre de lave, thermostat général programmable) Taxe foncière 779 €, charges annuelles 1173 € Pas de procédure en cours dans cette copropriété. DPE: consommation énergétique= B (32 kWhep/m².an), GES= A (1 kgéqCO2/m².an) Les autres diagnostics sont en cours. Des photos complémentaires sont disponibles. Seuls les appels téléphoniques seront considérés. Agences s'abstenir. | DPE: B | Loyer estime: 1173EUR/mois | Rentabilite: 9.4% | Ecart prix marche: -27.0% | Options: téléphone de l'annonceur connu, position gps connue, refuse le démarchage

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 17/03/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 5/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

Accéder à l'analyse complète

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