Hyper Centre d'Aix les Bains - Magnifique Studio rénové meub

Description de l'opportunité

Idéalement situé EN HYPER CENTRE à Aix les Bains, à proximité des transports (Gare SNCF, bus, taxi, petit train touristique), nous vous proposons cet exceptionnel Studio entièrement rénové avec soin dans un style néo-classique chic. Lumineux, il offre, depuis son balcon, une vue très agréable et dégagée sur l'architecture de bâtiments de la Belle Epoque et sur la ville. Situé au 2e étage surélevé d'un ancien Palace, édifié en 1853, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout est à proximité. Par exemple, vous trouverez pour vos promenades : parc de verdure et bois vidal, Pour vos achats : tous commerces, Pour tous vos services quotidiens : mairie, parking, Pour votre sécurité : services de police et de gendarmerie... Egalement, pour les sports d'hiver, entre 30 min et 1 h de voiture pour accéder à différentes stations de ski, et bien entendu le lac du Bourget en moins de 10 min en voiture ou 30 min à pieds. D'une surface de 28,47m2, l'appartement est entièrement meublé, accessoirisé et prêt à l'usage. Il est composé d'une entrée sur cuisine moderne aménagée avec un ilôt dînatoire, une pièce de vie avec un coin salon avec cheminée et un coin nuit, des placards avec miroir ancien, une salle d'eau avec douche style à l'italienne, wc et rangements. L'appartement est complété par un joli balcon en fer forgé permettant de prendre ses repas à l'extérieur. La hauteur sous plafond augmente la sensation de volume de cet appartement où l'on se sent très bien dès en entrant dans les lieux. Tout ce qui est visible (et non visible) sur les photos est vendu avec l'appartement (de la petite cuillère au mobilier extérieur de balcon, des petits et gros appareils électroménagers à la TV, en passant par le linge de maison, tout est quasi neuf). Actuellement loué en location saisonnière via l'Agence des Bains pour la saison 2026, le futur acquéreur pourra, s'il le souhaite, profter du chiffre des locations déjà enregistrées et à venir. En cas d'acquisition pour un premier achat de résidence principale, l'agence étudiera toutes les solutions de relogement possible de ses clients pour permettre à l'acquéreur de s'installer au plus vite. L'appartement dispose de double-vitrage et volets bois sur la grande porte-fenêtre menant au balcon et de double-vitrage dans la salle d'eau. Il est également très bien classé étiquette énergétique 2026 : D (239 kWh/m2/an) et D (34kgC02/m2/an) soit 187 kWh/m2/an d'énergie totale. Charges mensuelles de copropriété avec eau chaude et eau froidre : 97EUR/mois - Nombre de lots dans la copropriété 125 - Taxe foncière 2025 : 507 EUR | DPE: D | Loyer estime: 724EUR/mois | Rentabilite: 5.4% | Options: meublé, vendu loué, ascenseur, balcon, parking, interphone, email de l'annonceur connu, téléphone de l'annonceur connu, position gps connue

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 01/02/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 3/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

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Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

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