T2 45 M2 Saint-Etienne Portail Rouge

Description de l'opportunité

T2 45 m2 avec Balcon Saint -Etienne Portail Rouge<br>T2 à rénover entièrement situé au 18 ème étage de la résidence sécurisée Le Sophora avec balcon<br> Emplacement stratégique : ENISE, IRUP, ISTP, STAPS et École des Mines à proximité, bus et autoroute à 2 minutes.<br>Appartement comprenant :<br>Entrée avec placards<br>Cuisine séparée équipée<br>Salle de bain avec WC<br>Pièce de vie lumineuse avec balcon<br>Une chambre <br>Première photo non contractuelle ,mobilier pour aider à la projection<br>Une cave vient compléter ce bien<br>Nombreuses places de stationnement dans la copropriété<br>Libre de toute occupation<br>Devis des travaux à réaliser disponible <br>3 autres appartements sont disponibles dans la même copropriété .<br>Prix de vente : 50 000 € ( honoraires charge vendeur)<br>Surface Carrez : 45,05 m²<br>DPE : F ( Changement fenêtres pour améliorer le DPE )<br>Charges mensuelles : 120 € dont 90 € de part locative (comprenant chauffage ,eau chaude et eau froide)<br>Taxe Foncière : 940 €<br>Nombre de lots en copropriété : 402<br>Statut provisoire du Syndicat : Pas de procédure en cours<br>Annonce rédigée par Boyer Sylvie , Conseillère Spécialisée en Immobilier immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE EI numéro RSAC 794 709 998<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>Honoraires inclus de 9.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 500 €. Dans une copropriété de 1199 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sylvie BOYER<br>Carte T 794709998

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 02/04/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 6/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

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