À vendre - VIENNE CENTRE - Appartement 2 pièces de 29,40 m²

Description de l'opportunité

L'agence ARTHURIMMO vous propose cet appartement T2 de 29,40 m², situé en plein centre-ville de Vienne à côté de la cathédrale, dans un environnement calme et recherché. Fonctionnel et bien agencé, le logement se compose d'un séjour lumineux avec un coin cuisine, offrant un espace de vie agréable et optimisé. La chambre dispose de rangements intégrés, permettant un aménagement pratique et un gain de place appréciable. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, en particulier le remplacement des fenêtres. Son emplacement central constitue un véritable atout : vous bénéficiez d'un accès immédiat à toutes les commodités. Commerces, gare SNCF et établissements scolaires (Lycée Saint-Charles, Ella Fitzgerald, etc.) sont accessibles en seulement 10 minutes à pied, facilitant le quotidien. L'appartement est vendu loué, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif. Le loyer actuel s'élève à 460 euros charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate de 6 % brut. Pour toute information complémentaire ou pour étudier cette opportunité, n'hésitez pas à contacter l'agence ARTHURIMMO. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Loyer de 460 euros | Loyer estime: 460EUR/mois | Rentabilite: 6.4% | Ecart prix marche: -10.0% | Options: vendu loué, interphone, digicode/badge, travaux à prévoir, dernier étage, email de l'annonceur connu

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 23/02/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 4/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

Accéder à l'analyse complète

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