Vente Appartement 2 pièces

Description de l'opportunité

iad France - David Arrouy vous propose: Appartement 2 Pièces – Opportunité d'Investissement Locatif – Saint-Gaudens Centre Historique<br>Proche du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces représente une opportunité d'investissement locatif à saisir. Le bien est actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat de 367 € net charges locataire (loyer charges comprises : 397 €, dont 30 € de charges ).<br>Description du bien<br>Implanté au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de :<br>- Un séjour lumineux de 21 m²<br>- Une chambre spacieuse<br>- Une cuisine séparée<br>- Une salle d'eau<br>La résidence, bien entretenue, est équipée de la fibre optique.<br>Données financières<br>Montant Loyer mensuel (charges comprises) 397 €<br>Dont charges 30 €<br>Loyer net 367 €<br>Taxe foncière annuelle 1 001 € dont taxe d'ordures ménagères 152 €<br>Charges de copropriété annuelles 710 €<br>Localisation<br>L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun, atouts essentiels pour la pérennité locative du bien.<br>Bien à rénover — valorisation possible du patrimoine à moyen terme.<br>Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire<br>La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 14/04/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 3/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

Accéder à l'analyse complète

Pour accéder au rapport d'analyse complet de cette opportunité — incluant le score détaillé, la stratégie d'acquisition recommandée, les risques identifiés et le plan de due diligence — créez un compte KORVEX gratuit. 3 analyses complètes offertes chaque mois.