Vente en nue propriete centre aix les bains

Description de l'opportunité

SPECIAL INVESTISSEURS, bénéficiez d'un prix réduit de 30% car l'appartement reste occupé par le vendeur sa vie durant. Exclusivité votre agence RD IMMO vous propose une VENTE EN NUE -PROPRIETE au profit d'un homme de 76 ans au coeur d'Aix les Bains. Dans le cadre de cet investissement, le vendeur conserve l'Usufruit du bien = il peut occuper ou louer le bien toute sa vie durant. Il continue de payer la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété. A proximité des nouvelles thermes, appartement récent (construction de 2018) encore sous garantie décennale (donc aucun travaux à prévoir) avec triple exposition de 79.19 m2 au 2ème étage dans une petite copropriété élégante totalement sécurisée avec portail électrique, composée de 4 appartements avec syndic bénévole. La construction en 2018 de ce petit collectif a été effectuée avec des prestations haut de gamme, des matériaux de qualité et de très belles qualités de finition. Un bien rare à l'emplacement privilégié ! Un appartement par niveau, l'ascenseur vous conduit devant la porte d'entrée avec rangements privatifs sur le palier. Cet appartement est composé d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine équipée avec matériaux de qualité, d'un cellier, de deux chambres avec placards et d'une salle d'eau. Baigné de lumière grâce à ces grandes baies vitrées, volets électriques, moustiquaires et climatisation pour le confort estival ! L'appartement bénéficie de trois terrasses de 10, 12 et 30 m2 dont une avec pergola, l'ensemble protégé des regards par des espaces végétalisés très bien entretenus ! 1 garage de plus de 19 m2 avec électricité et arrivée d'eau, porte électrique. Place de stationnement privatif. VALEUR DU BIEN SUR LE MARCHE LIBRE : 550 000 euros PRIX DU BIEN : 395 900 euros Pas de rentes, aléa maitrisé. Honoraires agence : charge vendeur. AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT : Pas de taxe foncière ni de travaux à payer. Frais de notaire réduits : 29 000 EUROS au lieu de 41 000 euros. Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité, contrairement aux revenus fonciers. Pas de tracas de gestion locative, le propriétaire continue à entretenir le bien. Emprunt bancaire possible. Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. Dossier complet sur demande Voir plus | DPE: C | Ecart prix marche: +942.0% | Options: constructible, nue propriété

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 20/03/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 3/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

Accéder à l'analyse complète

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