Vente murs commerciaux loués de 174m² à Chambéry

Description de l'opportunité

Opportunité d'investissement - Murs commerciaux loués - Rentabilité attractive Laforêt Challes-les-Eaux vous propose en exclusivité les murs commerciaux d'un local professionnel actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Locataire en place: Affaire de traiteur reconnue et pérenne, implantée sur le secteur depuis 2005 (20 ans d'activité). Entreprise stable, activité régulière et ancrage local fort. Un local professionnel ou commercial situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment indépendant, avec accès depuis des entrées indépendantes, comprenant : Deux dégagements Une cuisine Un vestiaire Deux locaux accueillant des chambres froides Un espace de stockage Un WC Surface totale : 174,50 m² Local entièrement aménagé et équipé pour une activité de laboratoire traiteur Bâtiment indépendant de plain-pied Accès direct en voiture par l'intérieur (fonctionnalité logistique optimale) Absence de copropriété (pas de charges de syndic) Loyer mensuel : 1 800 Euro Charges mensuelles : 40 Euro Revenu locatif annuel : 21 600 Euro Prix net vendeur : 190 000 Euro Honoraires d'agence : 10 000 Euro TTC (8 333 Euro HT), charge acquéreur Prix total d'acquisition (hors frais de notaire) : 200 000 Euro Rentabilité brute hors frais de notaire : 10,8 % Rentabilité brute estimée après frais d'acquisition : environ 10 % Un rendement proche de 10 % avec un locataire en place depuis 20 ans constitue une véritable opportunité sur le marché de l'immobilier commercial. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. | Loyer estime: 3115EUR/mois | Rentabilite: 18.7% | Ecart prix marche: -50.0% | Options: vendu loué, rez-de-chaussée, email de l'annonceur connu, téléphone de l'annonceur connu

Analyse KORVEX

KORVEX surveille en permanence les meilleures opportunités d'investissement en France grâce à son intelligence artificielle multicouche. Cette opportunité a été identifiée le 20/03/2026 et analysée selon 47 critères d'investissement.

Avec un score de 5/100, cette opportunité nécessite une analyse approfondie pour un investisseur à la recherche d'opportunités en immobilier.

Pourquoi KORVEX détecte ces opportunités ?

KORVEX agrège en temps réel plus de 18 sources de données : annonces immobilières, cessions de PME, enchères judiciaires, ventes domaniales, SCPI, startups en amorçage et bien plus. Notre algorithme propriétaire calcule un score d'attractivité sur 100 en tenant compte du prix, de la localisation, de la rentabilité potentielle et du profil de risque.

Chaque opportunité détectée est enrichie par un moteur d'analyse basé sur Claude (Anthropic), GPT-4 et Gemini Pro pour fournir une analyse qualitative complète : plan d'action, due diligence suggérée, structure juridique recommandée, et stratégie de financement optimisée pour la fiscalité française 2026.

Accéder à l'analyse complète

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